Plazo referencial
A convenir
Depende del tipo de trámite (subdivisión, HU, lotización) y de los plazos de la municipalidad (referencia habitual: ~15 días hábiles tras inspección, según normativa local).
Servicio 02
Desarrollo Urbano y Predial
Subdivisión, habilitación urbana e independización de predios con documentación gráfica y técnica alineada a la zonificación municipal y al trámite ante la municipalidad y Registros Públicos (SUNARP), según el caso del inmueble.
- Subdivisión de lotes División del predio matriz en sublotes con áreas, frentes y linderos conforme al PDU local.
- FUHU y planos técnicos Formulario Único de Habilitación Urbana, memoria descriptiva y planos de ubicación, localización, perimétrico y subdivisión.
- Habilitación urbana Lotizaciones y regularización cuando el predio requiere condiciones urbanas previas (según partida y normativa).
- Coordinación de trámite Orientación en requisitos municipales y etapa registral; el alcance detallado se define en la propuesta.
En qué consiste
El desarrollo urbano y predial permite dividir, habilitar o independizar terrenos para construir, vender o financiar cada lote con partida propia. En la práctica peruana, la subdivisión municipal se tramita ante la municipalidad del distrito (con base en la Ley N.° 29090 y reglamentos locales); una vez aprobada, suele requerirse la independización en SUNARP para inscribir cada sublote.
En HOMES elaboramos la documentación técnica (planos, memoria, cuadros de áreas y apoyo al FUHU) y revisamos que la propuesta respete parámetros urbanísticos —área mínima de lote, frente, retiros y usos— según el certificado de parámetros y el Plan de Desarrollo Urbano. El levantamiento topográfico con coordenadas UTM puede incluirse o coordinarse con nuestro servicio de topografía. Los planos para construcción y la supervisión en obra son servicios aparte.
Entregables técnicos
Planos + memoria
Ubicación, localización, perimétrico, subdivisión; memoria descriptiva; formatos impresos y digitales (PDF/DWG) según lo exija la municipalidad.
Base en campo
Topografía
Levantamiento y georreferenciación UTM cuando el predio no cuenta con información catastral actualizada. Coste adicional.
Alcance del servicio
División del predio matriz en dos o más sublotes, cada uno con área, linderos y accesos definidos, cumpliendo mínimos de zona (referencia frecuente en Lima: ~90 m² de área y ~6 m de frente, según certificado de parámetros de cada distrito).
- Propuesta de subdivisión y cuadro de áreas de lotes resultantes.
- Plano de subdivisión con numeración de lotes y vías de acceso.
- Apoyo para la resolución municipal de aprobación.
- Orientación sobre documentación para la independización registral (Anexo F, planos visados, certificado catastral).